제주지역 집값이 4년째 내리막길을 걷고 있다. 지난달 아파트값은 3년 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다.  

중개현장에는 여전히 매도자가 압도적으로 많아 거래절벽이 깊어지고 있다. 주택경기 전망 지표도 한 달새 최대 30포인트 넘게 곤두박질쳤다.

장기불황을 겪고있는 제주 주택시장 침체가 바닥을 모른채 지속되는 모습이다.

17일 한국부동산원에 따르면 8월 주택가격 동향조사 결과 아파트.연립.단독주택을 포함한 제주지역 주택종합 매매가격지수는 전월대비 0.21% 하락했다. 작년말과 비교하면 1.26%, 전년동월 대비로는 1.76% 내렸다.

아파트 매매가격은 한 달새 0.27% 떨어지며 월간 기준으로 2023년7월(-0.30%) 이후 최대 하락폭을 기록했다. 연립주택과 단독주택 가격도 작년말에 비해 각각 1.61%, 0.63% 하락했다.

제주지역 집값 하락은 2022년8월 이후 무려 4년째다. 매수세는 실종되고 매물만 쌓이는 거래절벽이 이어지고 있어서다.

국토연구원의 '8월 부동산시장 소비자 심리조사'결과 제주 주택매매시장 심리지수는 100.3으로 전월보다 3.0포인트 하락했다.

하지만 중개현장의 체감도는 이보다 훨씬 더 차가웠다. 중개업소 대상 조사결과, 매도하려는 사람이 많았다는 응답 비중은 74%에 달했지만 매수하려는 사람이 많았다는 응답은 겨우 1.8%에 그쳤다.

거래가 전월보다 줄었다고 응답한 곳도 31.1%에 이른 반면 늘었다는 응답은 한 곳도 없었다. 주택가격이 낮아졌다는 중개업소는 36.7%로, 높아졌다(3.6%)는 응답의 10배를 웃돌았다.

일반가구의 주택 구입계획도 1년 이후로 꼽은 비율이 51.5% 였고, 9개월 안에 집을 사겠다는 응답은 14.7%에 불과해 여전히 관망세가 짙었다.

올들어 실제 매매거래도 한 달 500건 안팎에 그치고 있다. 최근 5년 평균거래량보다 20%가까이 줄어든 물량이다.

향후 전망도 같은 방향을 가리키고 있다. 주택경기 전망 지표들은 일제히 60선까지 밀리며 전국 최저 수준으로 급락했다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 9월 제주지역 주택사업경기전망지수는 전월대비 32.8포인트 급락한 60.0로 주저앉았다. 역대 최대규모의 미분양주택 적체로 사업자들의 부담이 커진 영향이다.

7월말 기준 제주지역 미분양 주택은 3303가구로 역대 최대치다. 최근 석 달동안 603가구가 더 쌓였다. 다 짓고도 팔지 못한 준공 후 미분양은 전체 미분양 중 71.5%인 2364가구에 달한다.

8월 아파트 입주율과 9월 입주전망도 동반 하락했다. 지난달 아파트 입주율은 전월 대비 16.2% 하락한 59.1%로 미끄러졌다. 9월 아파트입주전망지수(66.6)도 한달 새 26.2% 하락했다.  

대출규제 강화에 따른 자금조달 여건 악화가 사업자 심리 뿐만 아니라 실제 입주예정자의 입주 여건에도 영향을 미치고 있다는 게 주택산업연구원의 분석이다.

전문가들과 부동산 업계에서는 하락의 늪에 빠져있는 제주 주택시장이 장기불황을 타개할 돌파구를 찾기가 쉽지 않을 것이란 전망이 우세하다.

장기간 시장침체로 가격상승 기대와 외지인 투자 유인이 약화된 상황에서 주택담보대출 규제와 시중금리 상승으로 금융비용 부담이 커진 점이 요인으로 지목된다.

여기에 부동산 세제 강화 등으로 심리적 불확실성까지 더해지며 거래절벽과 집값 하락세가 당분간 이어질 것으로 보고있다. <헤드라인제주>
 

최일신 기자 다른기사 보기